Tolles Baugrundstück (auch für Mehrfamilienhaus) ***Am Bachlauf***Ruhig***Sackgasse***
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Objektbeschreibung
Das Baugrundstück mit abbruchreifem Altbestand (bereits freigestellt) befindet sich in einem gewachsenen, soliden und ruhigen Wohngebiet (Zone 30) in der Gemeinde Raubling am Ortsrand vom Ortsteil Pfraundorf. Ins Zentrum nach Raubling gelangt man dennoch in nur 3 Autominuten. Das Grundstück ist 1103 m² groß und liegt am Ende einer kurzen Sackgasse. Unmittelbar am Grundstück gibt es daher keinen fremden Durchfahrtsverkehr. In direkter Umgebung befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser sowie drei kleinere Mehrfamilienhäuser. Spaziergänge in der Natur sowie Radtouren startet man bequem von zu Hause aus. Nordwestlich an das Grundstück angrenzend verläuft nahezu idyllisch der Untere Tännelbach, dessen Uferbereich mit Bäumen bestockt ist. Die Grundstücke im Norden/Westen sind weitgehend unbebaut. Für das Wohngebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebauung richtet sich daher nach §34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich eine mögliche Bebauung nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Hierzu ist unbedingt Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt zu halten. Es liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Carports bzw. Stellplätzen vor. Die genehmigte Größe des Hauptbaukörpers lässt auch eine Anzahl von bis zu 6 Wohneinheiten zu. Die Anzahl der nötigen Stellplätze muss dann entsprechend angepasst werden. Eine Abklärung dieser Bebauungsvariante (6 Wohnungen) mit der zuständigen Behörde ist zu empfehlen. Das Grundstück ist voll erschlossen
Lage
Tolle Wohnlage: - gepflegte Wohnhäuser in der direkten Nachbarschaft - am Ende einer Sackgasse - kein störender Durchgangsverkehr - kleiner, netter Bachlauf entlang der westlichen Grundstücksgrenze - nur wenige Radminuten zum Inndamm - reizvolle Badeseen sind von hier aus bequem mit dem Rad zu erreichen Perfekte Infrastruktur: - Gemeinde Raubling (ca. 11.000 Einwohner) - gelegen im gefragten Ortsteil Pfraundorf - optimale Infrastruktur mit guter Versorgung: vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten nur 5 Autominuten entfernt - Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium in der Gemeinde - Bahnhof mit stündlichen Anschlussmöglichkeiten nach Kufstein, Rosenheim und München erreichbar in 10 Minuten mit dem Rad - Autobahnahnauffahrt auf die A8 Richtung München, Salzburg und Innsbruck nur 3 Autominuten - Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Inndamm (5 Radminuten), Seen 5 (Radminuten), viele Sportstätten, die Berge in der Nähe uvm...
Sonstiges
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