Ein Neubau zum Träumen: Zeitgemäßes Einfamilienhaus mit Wohlfühlgaranti
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Einfamilienhaus in Bruckmühl, das modernen Komfort mit durchdachtem Design vereint. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und ist perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten. Im Kellerbereich erwartet Sie ein Raumkonzept, das Flexibilität und Funktionalität vereint. Drei Räume, darunter ein Technikraum, ein Abstellraum und ein Freizeitraum der auch als Homeoffice genutzt werden kann. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und einladenden Ambiente. Hier finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen stilvollen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt und gleichzeitig viel Raum für Entspannung bietet. Das Obergeschoss bietet Rückzugsorte für die ganze Familie. Drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während ein großes Familienbad und eine separate Toilette den Komfort abrunden. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Elektrische Rollos sorgen für Privatsphäre und Komfort. Errichtet wird dieses Traumhaus in Massivbauweise von der renommierten Firma STYLO Wohnbau GmbH, die für höchste Qualität und Zuverlässigkeit steht. Dabei arbeitet STYLO Wohnbau GmbH ausschließlich mit regionalen Handwerkern zusammen, was für eine nachhaltige Bauweise und kurze Wege zur Betreuung Ihrer Immobilie sorgt. Das Haus wird nach dem KfW 55 Standard erbaut. Optional ist auch der KfW 40 Standard möglich, um Ihren Energieverbrauch noch weiter zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Für individuelle Bedürfnisse kann das Haus auch ohne Keller errichtet werden. Der Technikraum findet dann seinen Platz in der Garage, ohne dabei an Funktionalität einzubüßen. Das Grundstück ist optimal geschnitten und bietet mit 406 m² ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und jeden Tag in vollen Zügen genießen.
Ausstattung
Bitte beachten Sie, die Abbildungen des Musterhauses zeigen teilweise optionale Sonderausstattungen, es gilt der Inhalt der Baubeschreibung. Dieses exklusive Einfamilienhaus wird erst nach der Identifizierung eines passenden Käufers errichtet. Es wurde bereits erfolgreich mehrfach realisiert und steht interessierten Käufern gerne zur Besichtigung nach vorheriger Absprache offen. Im Kaufpreis enthalten: - Moderne Massivbauweise von STYLO Wohnbau GmbH - Grundstück mit 406 m² und Haus mit 120 m² Wohnfläche - Elektrische Rollos für Komfort und Privatsphäre - Kunstoffenster mit 3-fach Verglasung (anthrazit o. weiß) - KfW 55 Standard - Keller mit drei Räumen, inklusive großzügigem Hobbyraum/Homeoffice - Erdgeschoss mit Gäste-WC und Dusche - Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich - Obergeschoss mit drei Schlafzimmern - Großes Familienbad im Obergeschoss und Separate Toilette im Obergeschoss - Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume Nicht im Kaufpreis enthalten: - Außenanlagen wie Terrasse oder Garten - Garage, Carport oder Stellplatz - Pflasterarbeiten - Sicht- oder Schallschutzwand - Erschließung (Strom, Wasser, Internet, etc.) - Küche - Kamin -> Für die hier aufgelisteten Punkte können wir Ihnen dennoch ein passendes Angebot unterbreiten. Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Wohntraum in Bruckmühl zu verwirklichen!
Lage
Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Sonstiges
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht. Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche. Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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die raumverteiler immobilien GmbH
Herr Vinzent Zeno Sturm
Immobilien Finanzierung
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