Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Stephanskirchen
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Objektbeschreibung
In gut erreichbarer Außenlage, unweit des Simssees, finden Sie die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 532 m² Gesamtnutzfläche. Davon sind ca. 172 m² im Obergeschoss als Büro nutzbar. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand uns steht Ihnen ab Herbst 2023 zur Verfügung. - sehr gut erreichbare Außenlage. Nur wenige Kilometer von Rosenheim entfernt - sehr gepflegte Gewerbeimmobilie in ruhigem Umfeld - vielseitig nutzbarer Grundriss für Lager, Fertigung und Verwaltung - gut ausgestattet, leistungsfähiger Internetanschluss, Parkplätze Die Mietfläche wird umsatzsteuerfrei vermietet und geräumt und besenrein an den neuen Mieter übergeben. Vertriebsbüro mit Lager und Showroom. E-Commerce-Standort mit Verwaltung, Lager und Fullfillment. Leichte Fertigung und Produktion aus den Bereichen Elektrotechnik o.ä.. Eine Vermietung an lärmemittierende Unternehmen ist auf Grund der Wohnnutzung nicht möglich.
Lage
Im Bayerischen Voralpengebiet in der Nähe des Chiemsees, vor den Toren Rosenheims, erstreckt sich das Gemeindegebiet Stephanskirchens. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner und zählt zu den größeren Gemeinden im Landkreis Rosenheim. Stephanskirchen liegt auf der stark besiedelten Hochebene zwischen dem Inn im Westen und dem Siemssee im Osten. Westlich grenzt das Gemeindegebiet an die Stadt Rosenheim. Die Gemeinde erlebte in den letzten Jahren eine große Zuzugswelle und Bautätigkeit. Gewerbebauten dominieren heute einen großen Teil der Gemeinde. Die hier im Einflussbereich der Stadt Rosenheim angesiedelten Gewerbebetriebe sind teilweise international tätig und sorgen für zahlreiche hoch qualifizierte Arbeitsplätze. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die Umgehungsstraße Ost ist die Autobahn A8, Anschlussstelle Rosenheim, in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Personen-Nahverkehr schließt den Ort an den Bahnhof an. Niedrige Steuersätze für Gewerbe- und Grundsteuer (Gewerbesteuer 300%) die schon seit 1980 unverändert geblieben sind, bieten äußerst positive Standortfaktoren für Gewerbebetriebe. Die angebotene Immobilie befindet sich ca. 2 km vom Ortszentrum entfernt an der nach Osten führenden Staatsstraße 2095.
Sonstiges
Im Bayerischen Voralpengebiet in der Nähe des Chiemsees, vor den Toren Rosenheims, erstreckt sich das Gemeindegebiet Stephanskirchens. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner und zählt zu den größeren Gemeinden im Landkreis Rosenheim. Stephanskirchen liegt auf der stark besiedelten Hochebene zwischen dem In im Westen und dem Siemssee im Osten. Westlich grenzt das Gemeindegebiet an die Stadt Rosenheim. Die Gemeinde erlebte in den letzten Jahren eine große Zuzugswelle und Bautätigkeit. Gewerbebauten dominieren heute einen großen Teil der Gemeinde. Die hier im Einflussbereich der Stadt Rosenheim angesiedelten Gewerbebetriebe sind teilweise international tätig und sorgen für zahlreiche hoch qualifizierte Arbeitsplätze. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die Umgehungsstraße Ost ist die Autobahn A8, Anschlussstelle Rosenheim, in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Personen-Nahverkehr schließt den Ort an den Bahnhof an. Niedrige Steuersätze für Gewerbe- und Grundsteuer (Gewerbesteuer 300%) die schon seit 1980 unverändert geblieben sind, bieten äußerst positive Standortfaktoren für Gewerbebetriebe. Die angebotene Immobilie befindet sich ca. 2 km vom Ortszentrum entfernt an der nach Osten führenden Staatsstraße 2095, im Weiler Högering. Der Ort wird von einer kurzen Stichstraße erschlossen und bietet neben einigen Gewerbe- und landwirtschaftlichen Betrieben auch Platz für eine geringe Anzahl von Wohnhäusern. Die Gewerbebetriebe sind im Wesentlichen im Westen des Ortes angesiedelt und werden über die Stichstraße direkt angefahren. Die Siedlung wird durch an- oder abfahrende LKW nicht tangiert. Das angebotene Objekt ist Bestandteil einer größeren Hofanlage und wird über eine Stichstraße, die nach Norden von der Högeringer Straße abzweigt, erschlossen. Vor der Immobilie sind die Parkplätze angeordnet. Im Haus sind weitere Gewerbeflächen und mehrere Wohnungen untergebracht
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Felder. Der Gewerbespezialist GmbH
Herr Thomas Wüstefeld
Felder. Der Gewerbespezialist GmbH
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