***Vermietung oder Eigennutzung! 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz! Nur 1,5 km ins Zentrum***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist vorhanden. Sehr positiv ist die Ausrichtung der Wohnung nach Westen und die ruhige Lage - sehr angenehm zum Wohnen und um auf dem überdachten West-Balkon zu entspannen. Die Wohnung ist bereits leer und kann kurzfritig bezogen oder vermietet werden. Sie ist gepflegt, wenngleich die Ausstattung größtenteils aus dem Baujahr ist. Die Fenster bzw. mindestens die Verglasung (Fensterelemente Wohnraum und Küchenfenster) müssten jedoch erneuert werden. Die Kosten hierfür trägt jeder Eigentümer selbst. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den länglichen Flur. Hier findet bereits eine Garderobe oder Kommode gut Platz. Am Ende des Flurs rechts hinter der Türe ist eine sehr pratische Nische - für die Gardeobe oder als Bereich für den Staubsauger, Vorräte etc. Der Wohnraum mit knapp 19 m² ist nahezu quadratisch. Gute Stellflächen für die Einrichtung sind absolut gegeben. Die Fenster-/ Balkontürfront über die ganze Raumbreite nach Westen lässt viel Licht herein. Auf den Balkon geht man direkt vom Wohnraum aus. Die Tiefe von ca. 1,35 m machen ihn sehr gut nutzbar. Durch den darüberliegenden Balkon ist er komplett überdacht. Die Küche mit Fenster ist so geschnitten, dass man entweder viel Arbeitsfläche schaffen kann oder noch eine Theke oder ein kleines Tischchen unterbringen könnte. Die jetzt vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und bleibt. Das Bad mit Badewanne ist recht großzügig. Eine Waschmaschine kann hier gestellt werden. Ein Trockenraum zum Wäsche aufhängen ist vorhanden. Es gäbe auch eine Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzeinwurf. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Auch gemeinschaftliche Fahrradräume sind vorhanden.
Lage
Rosenheim … ist keine Stadt wie jede andere. Nachhaltig von den Römern und von geschichtlichen Ereignissen geprägt, ist Rosenheim eine gern besuchte Stadt. Der Kern von Rosenheim - die Fußgängerzone - hat etwas sehr Gemütliches. Gesäumt mit Cafés und Geschäften, hat sie mit den Arkaden viel Charme. Rosenheim zählt derzeit ca. 65 000 Einwohner. Die Entwicklung der letzten 15 Jahre zeigt ein stetiges starkes Wachstum - dies spricht sehr für die Region. Die Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Rosenheim. Sie ist nur knapp zwei Kilometer von der Fußgängerzone entfernt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man daher schnell ins Zentrum. In nur 100 Metern Entfernung befindet sich aber auch eine Stadtbushaltestelle. Hier fahren mindestens halbstündlich die Busse in Richtung Bahnhof und Innenstadt ab. Das gut ausgeprägte Bus-Netz in Rosenheim und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen ist ein großer Vorteil für Pendler, aber auch für das Freizeitangebot der Region. Zur Autobahnauffahrt Richtung Salzburg, Innsbruck oder München gelangt man in nicht einmal 5 Minuten. Optimal ist auch die Anbindung Richtung Bad Endorf/ Prien/ Chiemsee oder auch Kolbermoor/ Bad Aibling/ Bruckmühl. Erledigungen für den täglichen Bedarf können direkt zu Fuß gemacht werden. Im Umkreis von 700 Metern gibt es mehrere Supermärkte und Discounter, aber auch Banken, Apotheke, Ärzte usw. In der Freizeit laden die nahegelegenen Dämme von Inn und Mangfall zu Spaziergängen oder Rad-Touren ein. Im Sommer ist es nur ein Katzensprung zu den nahegelegenen Seen.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können! Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
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Frau Lisa Werner
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