Repräsentatives Büro in modernem Geschäftshaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1996 als Geschäfts- und Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über drei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und einen Keller mit Tiefgarage. Die Architektur ist auffällig und hochwertig. Die Fassade ist in weiß und blau gehalten und gut gegliedert. Der Eingangsbereich mit dem Treppenhaus ist großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Die Wärmeversorgung des Hauses wird durch Fernwärme sichergestellt. Das Grundstück ist sehr gepflegt und verfügt über einen kleinen Garten. Der Grundriss der Angebotsfläche ist großzügig ausgelegt. Anpassungen an Mieteranforderungen sind möglich. Bedingt durch die großen Fenster ist die Ausleuchtung mit Tageslicht hervorragend. Eine abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungseinheiten ist vorhanden. Die Raumhöhe in den Büros beträgt 2,60m. Die WC-Anlagen sind weiß gefliest. Zutritt zur Mietfläche haben Sie über den großzügigen Haupteingang oder den Nebeneingang (ebenerdig), den Sie von den Parkplätzen aus erreichen. Das offene Treppenhaus oder der Aufzug bringt Sie in das 1. Obergeschoss. Der Aufzug hält auf einem Zwischenpodest, von dem Sie über 4 Stufen in das 1. Obergeschoss gelangen. Ein großzügiger Empfangsbereich ist dem Eingang zugeordnet und erschließt die einzelnen Büros. Eine Modifizierung des Grundrisses ist möglich. Auf dem Parkplatz können zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR40,00 zzgl. MwSt. angemietet werden. In der Tiefgarage sind ebenfalls 2 Stellplätze zum Preis von je EUR65,00 zzgl. MwSt. verfügbar. EnEV: Baujahr Anlagentechnik: 1997 Büro- und Praxisnutzung.
Lage
Eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, empfiehlt sich Rosenheim - als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner - seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten. In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Das Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren betrug 10 %. Unser Objekt finden Sie an der wichtigen Ost-West-Verbindungsstraße Klepperstraße direkt südlich des Bahnhofs. Durch die neue Gleisunterführung ist der Standort auch zu Fuß an die Innenstadt und den Bahnhof angebunden. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Gebäude liegt in einer markanten Kurve und bietet beste Werbemöglichkeiten für die jeweiligen Mieter. Die Angebotsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses. In der Nachbarschaft befindet sich ein Gewerbepark, weitere Dienstleistungsunternehmen und Wohnhäuser. EnEV: Heizenergieträger ist Fernwärme.
Sonstiges
Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt. Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Herzlich Willkommen bei Felder, Ihrem Spezialisten für Gewerbe- und Privatimmobilien in Rosenheim und dem bayerischen Oberland. Sie suchen eine Gewerbeimmobilie oder eine Wohnimmobilie in Rosenheim und möchten sich bei Ihrer Suche auf das Fachwissen und Netzwerk eines starken Partners verlassen können? Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie oder Privatimmobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen die passenden Mieter oder Investoren? Dann sollten Sie uns ansprechen und von unserem Bekanntheitsgrad und großem Netzwerk in der Region profitieren. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift unter dem Miet- oder Kaufvertrag. Seit über 20 Jahren ist die Firma Felder als der Spezialist für Gewerbeimmobilien und kompetenter Partner für die Vermittlung von Wohnimmobilien im Rosenheimer Immobilienmarkt bekannt.
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Felder. Der Gewerbespezialist GmbH
Herr Thomas Wüstefeld
Felder. Der Gewerbespezialist GmbH
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