Modernes Neubauprojekt in Rosenheim - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und großem Garten
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Neubauprojekt in Rosenheim - Fertigstellung innerhalb von 20 Monaten nach Kaufzusage! Angeboten wird eine moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von 394m². Die separate Einliegerwohnung bietet mit ca. 66m² Wohnfläche ausreichend Platz für Gäste oder kann vermietet werden. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 219 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und ist ein Fertighaus der renommierten Firma Gussek. Ein Holzständerhaus bietet zahlreiche nachhaltige Vorteile. Es besteht aus natürlichen und umweltfreundlichen Baustoffen, die für ein gesundes Raumklima und eine reduzierte CO2-Bilanz sorgen. Der Werkstoff Holz bietet zudem eine ausgezeichnete Dämmung, die für eine warme und behagliche Atmosphäre im Haus sorgt. Der Verkäufer hat bereits eine gewisse Grundausstattung getroffen (in den Bereichen "Haus-Hülle" u.a Wand, Decken, Fenster bereits die TOP-Variante). Gegen Aufpreis kann der Käufer jedoch die Ausstattung noch individuell wählen. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus ganz nach seinen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und sich somit ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Die individuelle Planung und kurze Bauzeit machen ein Gussek-Haus zu einer attraktiven Wahl für umweltbewusste Menschen, die Wert auf ein gesundes Wohnklima legen. Das Erdgeschoss beherbergt die Einliegerwohnung sowie den Technikbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer/Büros und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Auch das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche liegt auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC der moderne offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, sowie ein absolutes Highlight - eine fast 20m² große Dachterrasse! Der zum Haus gehörende Garten ist nach Süd-/Westen ausgerichtet und garantiert Ihnen den ganzen Tag Sonne. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz komplettieren das umfangreiche Platzangebot! Dieses Neubauprojekt auf großzügigem Grundstück bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie - lassen Sie sich begeistern!
Ausstattung
* Neubauprojekt * moderne DHH * nach Kaufzusage innerhalb von 20 Monaten bezugsfertig! * informeller, positiver Bescheid des Landratsamt Rosenheim zur Bauvoranfrage liegt bereits vor * mit Einliegerwohnung * Süd-/Westausrichtung * großer Garten * ca. 214m² Wohnfläche * ca. 394 m² Grundstück * moderne Wärmepumpe * fast 20m² Dachterrasse (Süd/West) Energiekennwerte (vorläufiger Energieausweis): Baujahr: 2024 Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 18,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen von Rosenheim, die Ihnen nicht nur eine idyllische Atmosphäre bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal zum Joggen und Fahrradfahren, der Mangfall Damm ist nur ca. 150m entfernt! Trotz der ruhigen Lage ist Ihr zukünftiges Zuhause sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A8 und auch der Bahnhof Rosenheim ist schnell erreichbar. Die Innenstadt von Rosenheim ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und unkompliziert in der Stadt oder in der Umgebung unterwegs sein kann. Kurz gesagt, die Lage bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Leben braucht.
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ALPINA Immobilien GmbH
Herr Alexander Neubauer
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