Erneuertes, großzügiges Pflege-Appartement mit Balkon u. sicheren Einkünften in beliebtem Altenheim
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Die "Kursana Residenz Prien" ist ein Senioren-Pflegeheim mit einer Vielzahl von Betreuungs- und Pflegedienstleistungen mit 154 Wohneinheiten, welches zur Gänze an einen erfahrenen Betreiber von Pflegeeinrichtungen verpachtet ist. Die Kursana GmbH betreibt derartige Einrichtungen in ganz Deutschland. Bitte informieren Sie sich auch unter: www.kursana.de/prien-am-chiemsee *** Die gepflegte Anlage auf einem 12.314 m² großem Grundstück ist nach WEG in Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Flächen im Gemeinschaftseigentum sind z. B. Gymnastik- und Therapieräume, Hallenbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Speiseräume, Andachtsraum, Aufenthaltsräume, Verwaltungsräume, Großküche, Kegelbahn, Garten mit Kneippanlage und Teich, Parkplätze sowie sonstige Funktions- bzw. Verkehrsflächen *** Um die Vermietung und Möblierung kümmert sich Kursana - ein Selbstläufer! Für das Jahr 2022 war die Pachteinnahme 7.255,58 €. In den folgenden Jahren wird es ähnlich sein. Das Hausgeld (aktuell 175,48 € mtl.) ist schon abgezogen. Nur die geringe Grundsteuer ist noch selbst zu bezahlen *** Im Jahr 2020 wurde das Appartement mit Eichenparkett modernisiert / renoviert inkl. Bad, Türen, Einbauküche und Balkon. Auch Gemeinschaftsbereiche wurden 2022 renoviert und teils technisch erneuert. Der öffentliche Bereich wird demnächst modernisiert; die Rücklagen dafür sind schon vorhanden. *** Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer bzw. enger Verwandtschaft heißt, der Betreiber wird sich bemühen, einen Pflegeplatz in gewünschter Umgebung zu finden. Dieses Appartement ist derzeit an einen über 100-jährigen Bewohner vermietet
Lage
Im Chiemgau liegt die beliebte Marktgemeinde Prien direkt am "Bayerischen Meer". Sie gehört zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist ein Luft- und Kneippkurort *** Im größten Ort am Chiemsee gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen (z.B. auch für Segler, Waldorf nebenan, Grund- u. Realschule, Gymnasium), Gaststätten, Cafés, Kultur- / Sport- / Freizeit-Einrichtungen (z.B. Chiemsee-Schifffahrt, Kletterwald, Strandbäder, sowie das Erlebnisbad Prienavera). Vieles ist fußläufig erreichbar; zum Bahnhof sind es ca. 20 Min. Die traumhafte Uferpromenade und herrliche Badeplätze sind ebenfalls in ca. 15 bis 20 Min. erreichbar *** Mit dem Auto ist man schnell in den Bergen und in wenigen Minuten auf der A8 München-Salzburg *** Der östliche Hochparterre-Balkon bietet an heißen Nachmittagen wohltuenden Schatten. Man sieht hier viel Grün und ist von den weiter entfernten Wohnhäusern ungestört
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VR Immobilien GmbH
Herr Jürgen Mayer
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