Da lässt sich was draus machen! Geräumige 2 Zi. - Erdgeschosswohnung mit Südterrasse in Neubeuern/Neuwöhr
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Objektbeschreibung
Heute möchten wir Ihnen gerne eine geräumige 2-Zimmer Wohnung in einem ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsteillage von Neubeuern näherbringen. Im Erdgeschoss mit Terrasse (Sondernutzungsrecht) wartet hier ein interessantes Objekt auf Sie. Das Objekt eignet sich ideal für Interessenten die mit Kreativität und handwerklichem Geschick sich eigene 4 Wände schaffen wollen. Die Wohnung kann nach Absprache freigestellt werden (ca. 2. Quartal 2024) Die Wohnung hat zwei Eingangsmöglichkeiten. Einmal über das allgemeine Treppenhaus und zusätzlich auf der Ostseite des Gebäudes direkt in die Wohnung. Der praktisch aufgeteilte Grundriss wird Ihnen sicher zusagen - Er bietet auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen kleinen Schrank. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ist praktisch geschnitten und hat eine angenehme Größe. Stellen von Couch und Co. ist hier gut möglich. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Der Küchenbereich mit Essecke ist sehr offen und bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, da auch ein Stufenversatz im Raum besteht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zweckmäßig geschnitten. Natürlich gehört zum Angebot noch ein großzügiges gemauertes Kellerabteil, da auch die Möglichkeit einer kleinen Werkstatt bietet. Eine großzügige Einzelgarage mit Dachfenster, Montagegrube und davorliegendem Stellplatz runden dieses Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten gestalten sich wie folgt (lt. Wirtschaftsplan 2023) Umlagefähige Nebenkosten: ca. 37 € Nicht umlagefähige Kosten: ca. 236 € Gem. der Nebenkostenabrechnung 2022 betragen die Rücklagen für die Wohnung ca. 6.800 €. Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten. Wir möchten Ihnen nicht verschweigen, dass sich das Objekt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies bietet jedoch den Vorteil, dass Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können egal ob Sie später selbst einziehen oder vermieten möchten. Zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers wird auf ausführliche Innenfotos verzichtet. Zusammengefasst: Eine praktische Wohnung mit allen Möglichkeiten. Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Der Markt Neubeuern liegt etwa 12 km südlich von Rosenheim am Fuße des Samerbergs. 1981 wurde der Ort im bayerischen Inntal zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Ein malerischer Marktplatz mit Torturm und alpenländischen Fassaden bildet den Dorfkern. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Neubeuern bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Mitttelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Brannenburg und Raubling. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in ca. 4 km die BAB A8 von München nach Salzburg (Anschlussstelle Rohrdorf) und in 5 km die Inntalautobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart).
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Herr Christoph Fischer
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